399 Rue GEAIS-BLEUS · Saint-Colomban
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 149,6 m² · constr. 2008 · terrain 8 903,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 903,5 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 700 $
Rôle antérieur 406 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536642784600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
75005536642784600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 70 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-07-08 · 453 m · Vendu 550 000 $ (3 679 $/m²) 149,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 184 $ Poids 91 % |
| 2 | 109, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-10-06 · 278 m · Vendu 457 000 $ (3 152 $/m²) 145 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 531 731 $ Poids 78 % |
| 3 | 108, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-12-02 · 198 m · Vendu 790 000 $ (4 835 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −33 360 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 767 495 $ Poids 75 % |
| 4 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 421 m · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +36 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 001 $ Poids 65 % |
| 5 | 360, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2025-12-05 · 944 m · Vendu 415 000 $ (2 632 $/m²) 157,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 669 $ Poids 56 % |
| 6 | 550, Pelletier, Saint-Colomban 2026-01-29 · 888 m · Vendu 192 500 $ (1 485 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 244 420 $ Poids 49 % |
| 7 | 511, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-09 · 853 m · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 745 $ Poids 42 % |
| 8 | 134, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 133 716 $ (899 $/m²) 148,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge −669 $ | 144 494 $ Poids 40 % |
| 9 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 901 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +45 277 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 495 814 $ Poids 39 % |
| 10 | 393, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 501 $/m²) 157,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 026 $ Poids 37 % |
| 11 | 50, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 777 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 563 292 $ Poids 37 % |
| 12 | 118, rue D'Artagnan, Saint-Colomban 2025-05-02 · 378 m · Vendu 672 500 $ (5 454 $/m²) 123,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie +71 722 $ · Ajust. âge −23 538 $ | 780 781 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.