396 Rue GEAIS-BLEUS · Saint-Colomban
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 176,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 800 $
Rôle antérieur 369 200 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536651071700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
75005536651071700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 65 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-12-02 · 315 m · Vendu 790 000 $ (4 835 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +30 701 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 811 805 $ Poids 77 % |
| 2 | 562, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-07-08 · 402 m · Vendu 550 000 $ (3 679 $/m²) 149,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 930 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 930 $ Poids 64 % |
| 3 | 360, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2025-12-05 · 964 m · Vendu 415 000 $ (2 632 $/m²) 157,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 517 538 $ Poids 48 % |
| 4 | 145, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 508 $/m²) 169,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 712 572 $ Poids 48 % |
| 5 | 109, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-10-06 · 388 m · Vendu 457 000 $ (3 152 $/m²) 145 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +49 009 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 530 076 $ Poids 46 % |
| 6 | 511, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-09 · 890 m · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 131 $ Poids 45 % |
| 7 | 144, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (3 235 $/m²) 169,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 554 816 $ Poids 40 % |
| 8 | 541, rue Picard, Saint-Colomban 2025-03-06 · 613 m · Vendu 73 086 $ (371 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 789 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +7 309 $ | 86 307 $ Poids 39 % |
| 9 | 393, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 501 $/m²) 157,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +33 259 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 711 414 $ Poids 30 % |
| 10 | 134, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 133 716 $ (899 $/m²) 148,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge −13 372 $ | 143 706 $ Poids 30 % |
| 11 | 50, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 777 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 032 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 532 $ Poids 30 % |
| 12 | 275, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 605 555 $ (3 065 $/m²) 197,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 544 $ · Ajust. superficie −32 944 $ · Ajust. âge −57 528 $ | 595 627 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.