400 Rue GEAIS-BLEUS · Saint-Colomban
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 157,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 303,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 303,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 353 900 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536651575200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
75005536651575200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 52 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-07-08 · 360 m · Vendu 550 000 $ (3 679 $/m²) 149,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 570 768 $ Poids 90 % |
| 2 | 108, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-12-02 · 289 m · Vendu 790 000 $ (4 835 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 767 567 $ Poids 82 % |
| 3 | 109, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-10-06 · 351 m · Vendu 457 000 $ (3 152 $/m²) 145 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +20 171 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 473 818 $ Poids 70 % |
| 4 | 360, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2025-12-05 · 906 m · Vendu 415 000 $ (2 632 $/m²) 157,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 462 334 $ Poids 61 % |
| 5 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 344 m · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +52 443 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 563 607 $ Poids 54 % |
| 6 | 511, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-09 · 831 m · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 461 326 $ Poids 49 % |
| 7 | 145, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 508 $/m²) 169,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −26 822 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 671 324 $ Poids 44 % |
| 8 | 550, Pelletier, Saint-Colomban 2026-01-29 · 780 m · Vendu 192 500 $ (1 485 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge −6 738 $ | 224 522 $ Poids 42 % |
| 9 | 134, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 133 716 $ (899 $/m²) 148,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −13 372 $ | 135 478 $ Poids 42 % |
| 10 | 50, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 777 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 976 $ Poids 40 % |
| 11 | 393, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 501 $/m²) 157,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 638 130 $ Poids 39 % |
| 12 | 144, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (3 235 $/m²) 169,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 525 216 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.