402 Rue GEAIS-BLEUS · Saint-Colomban
Valeur estimée
758 700 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 171,4 m² · constr. 2010 · terrain 3 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 686,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 200 $
Rôle antérieur 514 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536651877700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
554 500 $
Rôle antérieur
514 000 $
ID provincial
75005536651877700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 85 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-12-02 · 274 m · Vendu 790 000 $ (4 835 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 828 094 $ Poids 81 % |
| 2 | 562, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-07-08 · 339 m · Vendu 550 000 $ (3 679 $/m²) 149,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 284 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 284 $ Poids 73 % |
| 3 | 360, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2025-12-05 · 869 m · Vendu 415 000 $ (2 632 $/m²) 157,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 353 $ Poids 56 % |
| 4 | 109, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-10-06 · 326 m · Vendu 457 000 $ (3 152 $/m²) 145 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +41 603 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 570 654 $ Poids 53 % |
| 5 | 511, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-09 · 791 m · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 210 $ Poids 51 % |
| 6 | 145, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 508 $/m²) 169,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 478 $ Poids 47 % |
| 7 | 144, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (3 235 $/m²) 169,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 604 754 $ Poids 40 % |
| 8 | 50, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 777 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 157 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 610 307 $ Poids 36 % |
| 9 | 541, rue Picard, Saint-Colomban 2025-03-06 · 516 m · Vendu 73 086 $ (371 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 789 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge +7 309 $ | 85 435 $ Poids 36 % |
| 10 | 393, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 501 $/m²) 157,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 703 186 $ Poids 36 % |
| 11 | 134, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 133 716 $ (899 $/m²) 148,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge +669 $ | 155 633 $ Poids 33 % |
| 12 | 352, rue Lalande, Saint-Colomban 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 225 $/m²) 147,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +38 858 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 605 372 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.