397 Rue GEAIS-BLEUS · Saint-Colomban
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 113,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 115,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,1 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 163 600 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536652141000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
75005536652141000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 10 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 347 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 446 851 $ Poids 91 % |
| 2 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 589 m · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 338 381 $ Poids 84 % |
| 3 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 839 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 728 $ Poids 73 % |
| 4 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 678 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 312 204 $ Poids 68 % |
| 5 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 881 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 216 $ Poids 64 % |
| 6 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 390 m · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −33 980 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 184 $ Poids 58 % |
| 7 | 118, rue D'Artagnan, Saint-Colomban 2025-05-02 · 411 m · Vendu 672 500 $ (5 454 $/m²) 123,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 639 439 $ Poids 53 % |
| 8 | 550, Pelletier, Saint-Colomban 2026-01-29 · 851 m · Vendu 192 500 $ (1 485 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 187 032 $ Poids 49 % |
| 9 | 316, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-07-16 · 897 m · Vendu 778 000 $ (6 382 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie −25 848 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 715 398 $ Poids 47 % |
| 10 | 329, Rue Kenna, Saint-Colomban 2025-01-24 · 726 m · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 459 493 $ Poids 42 % |
| 11 | 412, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-03-21 · 911 m · Vendu 455 000 $ (3 909 $/m²) 116,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 481 288 $ Poids 41 % |
| 12 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 46 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +56 318 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 504 115 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.