404 Rue GEAIS-BLEUS · Saint-Colomban
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 102,8 m² · constr. 2002 · terrain 2 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 910,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 317 000 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536661139900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
75005536661139900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 47 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 260 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 248 $ Poids 92 % |
| 2 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 598 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 211 $ Poids 85 % |
| 3 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 632 m · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 397 $ Poids 77 % |
| 4 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 742 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 224 589 $ Poids 68 % |
| 5 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 190 m · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +29 534 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 347 780 $ Poids 59 % |
| 6 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 75 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +28 159 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 499 456 $ Poids 59 % |
| 7 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 876 m · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 908 $ Poids 47 % |
| 8 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 793 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −30 672 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 419 865 $ Poids 43 % |
| 9 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 733 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +35 149 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 496 354 $ Poids 38 % |
| 10 | 329, Rue Kenna, Saint-Colomban 2025-01-24 · 642 m · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 481 063 $ Poids 38 % |
| 11 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 933 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +26 274 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 698 $ Poids 35 % |
| 12 | 104, Côte St-Georges, Saint-Colomban 2025-01-20 · 930 m · Vendu 570 000 $ (5 307 $/m²) 107,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 618 675 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.