406 Rue GEAIS-BLEUS · Saint-Colomban
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 6 487 $/m² · 73,1 m² · constr. 2008 · terrain 3 282,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 282,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 288 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536662361800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
75005536662361800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 18 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue des Geais-Bleus, Saint-Colomban 2026-06-30 · 655 m · Vendu 445 000 $ (5 433 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 907 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 424 479 $ Poids 65 % |
| 2 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 179 m · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −23 307 $ · Ajust. âge −7 668 $ | 304 141 $ Poids 54 % |
| 3 | 523, 3ième avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-05-23 · 880 m · Vendu 395 000 $ (5 479 $/m²) 72,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 472 538 $ Poids 47 % |
| 4 | 376, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-05-29 · 947 m · Vendu 340 000 $ (4 588 $/m²) 74,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 089 $ Poids 45 % |
| 5 | 546, 9e Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-12-17 · 536 m · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 868 $ Poids 42 % |
| 6 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −29 196 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 464 474 $ Poids 40 % |
| 7 | 387, chemin du Pont, Saint-Colomban 2025-02-11 · 456 m · Vendu 155 000 $ (2 484 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 212 777 $ Poids 35 % |
| 8 | 529, 3e Avenue Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-03-18 · 935 m · Vendu 292 000 $ (4 391 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 374 802 $ Poids 35 % |
| 9 | 531, rue Picard, Saint-Colomban 2025-01-28 · 519 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −22 922 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 589 $ Poids 34 % |
| 10 | 111, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (7 036 $/m²) 73,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 564 944 $ Poids 34 % |
| 11 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 793 m · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −19 349 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 034 $ Poids 33 % |
| 12 | 546, 9e Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-09-04 · 536 m · Vendu 111 000 $ (1 542 $/m²) 72 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 394 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 145 342 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.