410 Rue GEAIS-BLEUS · Saint-Colomban
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 110,5 m² · constr. 1975 · terrain 8 848,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 848,3 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 297 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536662977300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
75005536662977300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 20 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 260 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 462 495 $ Poids 96 % |
| 2 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 671 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 221 236 $ Poids 81 % |
| 3 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 741 m · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 636 $ Poids 78 % |
| 4 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 598 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 321 844 $ Poids 77 % |
| 5 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 693 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 412 611 $ Poids 66 % |
| 6 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 242 m · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −40 461 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 470 703 $ Poids 50 % |
| 7 | 118, rue D'Artagnan, Saint-Colomban 2025-05-02 · 449 m · Vendu 672 500 $ (5 454 $/m²) 123,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie −34 907 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 630 440 $ Poids 47 % |
| 8 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 778 m · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 454 043 $ Poids 47 % |
| 9 | 316, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-07-16 · 820 m · Vendu 778 000 $ (6 382 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie −36 379 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 704 868 $ Poids 46 % |
| 10 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 146 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +47 870 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 495 667 $ Poids 45 % |
| 11 | 412, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-03-21 · 752 m · Vendu 455 000 $ (3 909 $/m²) 116,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 497 588 $ Poids 44 % |
| 12 | 329, Rue Kenna, Saint-Colomban 2025-01-24 · 632 m · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 473 087 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.