407 Rue GEAIS-BLEUS · Saint-Colomban
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 167,2 m² · constr. 2005 · terrain 4 815,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 815,1 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 284 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536663003200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
75005536663003200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 45 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-12-02 · 154 m · Vendu 790 000 $ (4 835 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 798 191 $ Poids 86 % |
| 2 | 562, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-07-08 · 405 m · Vendu 550 000 $ (3 679 $/m²) 149,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 559 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 559 $ Poids 77 % |
| 3 | 360, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2025-12-05 · 806 m · Vendu 415 000 $ (2 632 $/m²) 157,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 827 $ Poids 62 % |
| 4 | 109, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-10-06 · 176 m · Vendu 457 000 $ (3 152 $/m²) 145 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +34 984 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 552 611 $ Poids 61 % |
| 5 | 511, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-09 · 707 m · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 919 $ Poids 55 % |
| 6 | 393, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-04-28 · 907 m · Vendu 550 000 $ (3 501 $/m²) 157,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 695 834 $ Poids 42 % |
| 7 | 50, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 777 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 587 751 $ Poids 40 % |
| 8 | 145, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 508 $/m²) 169,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 749 886 $ Poids 40 % |
| 9 | 144, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (3 235 $/m²) 169,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 584 261 $ Poids 34 % |
| 10 | 352, rue Lalande, Saint-Colomban 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 225 $/m²) 147,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +32 086 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 598 600 $ Poids 33 % |
| 11 | 541, rue Picard, Saint-Colomban 2025-03-06 · 447 m · Vendu 73 086 $ (371 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 789 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge +7 309 $ | 84 656 $ Poids 32 % |
| 12 | 134, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 133 716 $ (899 $/m²) 148,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −2 674 $ | 150 401 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.