356 Rue HERONS · Saint-Colomban
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 68,2 m² · constr. 1970 · terrain 713,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,6 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 172 300 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536670414900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
75005536670414900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 9 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, 3ième avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-05-23 · 745 m · Vendu 395 000 $ (5 479 $/m²) 72,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 115 $ Poids 50 % |
| 2 | 529, 3e Avenue Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-03-18 · 790 m · Vendu 292 000 $ (4 391 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 349 444 $ Poids 44 % |
| 3 | 546, 9e Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-12-17 · 391 m · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 288 101 $ Poids 43 % |
| 4 | 387, chemin du Pont, Saint-Colomban 2025-02-11 · 580 m · Vendu 155 000 $ (2 484 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 193 517 $ Poids 42 % |
| 5 | 312, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-12-09 · 632 m · Vendu 250 000 $ (4 521 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 307 594 $ Poids 41 % |
| 6 | 376, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-05-29 · 981 m · Vendu 340 000 $ (4 588 $/m²) 74,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 848 $ Poids 39 % |
| 7 | 546, 9e Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-09-04 · 391 m · Vendu 111 000 $ (1 542 $/m²) 72 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 394 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 134 350 $ Poids 33 % |
| 8 | 111, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (7 036 $/m²) 73,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 632 $ Poids 33 % |
| 9 | 519, 2e Avenue, Saint-Colomban 2024-08-23 · 726 m · Vendu 266 000 $ (3 822 $/m²) 69,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 309 554 $ Poids 28 % |
| 10 | 493, rue Picard, Saint-Colomban 2024-11-13 · 965 m · Vendu 263 000 $ (3 554 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 317 147 $ Poids 26 % |
| 11 | 428, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2024-07-02 · 603 m · Vendu 320 000 $ (4 598 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 385 447 $ Poids 26 % |
| 12 | 427, Rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2024-06-27 · 606 m · Vendu 390 000 $ (5 516 $/m²) 70,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 451 651 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.