576 Rue MESANGES · Saint-Colomban
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 152,2 m² · constr. 1965 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 303 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536671333900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
75005536671333900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 33 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-07-08 · 188 m · Vendu 550 000 $ (3 679 $/m²) 149,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 546 717 $ Poids 97 % |
| 2 | 108, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-12-02 · 384 m · Vendu 790 000 $ (4 835 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −27 075 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 754 030 $ Poids 75 % |
| 3 | 109, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-10-06 · 404 m · Vendu 457 000 $ (3 152 $/m²) 145 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 464 993 $ Poids 73 % |
| 4 | 360, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2025-12-05 · 754 m · Vendu 415 000 $ (2 632 $/m²) 157,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 590 $ Poids 66 % |
| 5 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 169 m · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +41 444 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 552 608 $ Poids 65 % |
| 6 | 550, Pelletier, Saint-Colomban 2026-01-29 · 684 m · Vendu 192 500 $ (1 485 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 215 551 $ Poids 52 % |
| 7 | 511, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-09 · 696 m · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 443 896 $ Poids 50 % |
| 8 | 50, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 777 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 521 402 $ Poids 49 % |
| 9 | 134, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-16 · 961 m · Vendu 133 716 $ (899 $/m²) 148,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge −13 372 $ | 132 960 $ Poids 46 % |
| 10 | 352, rue Lalande, Saint-Colomban 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 225 $/m²) 147,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 496 040 $ Poids 43 % |
| 11 | 274, rue Montcalm, Saint-Colomban 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (3 398 $/m²) 140,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 493 010 $ Poids 42 % |
| 12 | 145, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 508 $/m²) 169,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −39 445 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 658 702 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.