573 Rue MESANGES · Saint-Colomban
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 72,1 m² · constr. 1964 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 200 $
Rôle antérieur 118 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536671552300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
75005536671552300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 5 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue des Geais-Bleus, Saint-Colomban 2026-06-30 · 721 m · Vendu 445 000 $ (5 433 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −26 624 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 379 487 $ Poids 59 % |
| 2 | 523, 3ième avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-05-23 · 743 m · Vendu 395 000 $ (5 479 $/m²) 72,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 457 948 $ Poids 52 % |
| 3 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 322 m · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −25 086 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 279 357 $ Poids 47 % |
| 4 | 376, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-05-29 · 920 m · Vendu 340 000 $ (4 588 $/m²) 74,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 389 595 $ Poids 46 % |
| 5 | 546, 9e Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-12-17 · 393 m · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 287 401 $ Poids 45 % |
| 6 | 529, 3e Avenue Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-03-18 · 795 m · Vendu 292 000 $ (4 391 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 349 246 $ Poids 40 % |
| 7 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −31 875 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 045 $ Poids 38 % |
| 8 | 111, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (7 036 $/m²) 73,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 352 $ Poids 37 % |
| 9 | 387, chemin du Pont, Saint-Colomban 2025-02-11 · 507 m · Vendu 155 000 $ (2 484 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 193 710 $ Poids 37 % |
| 10 | 546, 9e Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-09-04 · 393 m · Vendu 111 000 $ (1 542 $/m²) 72 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 394 $ · Ajust. superficie +77 $ · Ajust. âge +555 $ | 134 026 $ Poids 35 % |
| 11 | 531, rue Picard, Saint-Colomban 2025-01-28 · 486 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −25 105 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 413 556 $ Poids 32 % |
| 12 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −24 135 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 361 442 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.