563 Rue MESANGES · Saint-Colomban
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 108,3 m² · constr. 1974 · terrain 3 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 894,7 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 214 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536680235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
75005536680235300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 13 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 0 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 99 % |
| 2 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 342 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 317 345 $ Poids 89 % |
| 3 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 539 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 218 096 $ Poids 85 % |
| 4 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 690 m · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 345 389 $ Poids 80 % |
| 5 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 675 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 407 065 $ Poids 62 % |
| 6 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 743 m · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 447 940 $ Poids 50 % |
| 7 | 316, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-07-16 · 563 m · Vendu 778 000 $ (6 382 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie −43 400 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 697 847 $ Poids 49 % |
| 8 | 329, Rue Kenna, Saint-Colomban 2025-01-24 · 382 m · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 467 390 $ Poids 48 % |
| 9 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 334 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +42 239 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 490 035 $ Poids 47 % |
| 10 | 550, Pelletier, Saint-Colomban 2026-01-29 · 575 m · Vendu 192 500 $ (1 485 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge −2 887 $ | 191 610 $ Poids 43 % |
| 11 | 271, Kenna, Saint-Colomban 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 534 900 $ (5 244 $/m²) 102 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 542 099 $ Poids 40 % |
| 12 | 412, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-03-21 · 894 m · Vendu 455 000 $ (3 909 $/m²) 116,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 491 013 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.