546 Rue PICARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 123,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 824,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824,8 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 238 900 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536694800000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
75005536694800000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 22 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 378 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 397 995 $ Poids 91 % |
| 2 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 247 m · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 040 $ Poids 82 % |
| 3 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 427 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 214 294 $ Poids 81 % |
| 4 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 371 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 371 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 448 796 $ Poids 73 % |
| 5 | 550, Pelletier, Saint-Colomban 2026-01-29 · 884 m · Vendu 192 500 $ (1 485 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 186 462 $ Poids 62 % |
| 6 | 71, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-07-23 · 947 m · Vendu 900 000 $ (6 787 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 222 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 778 778 $ Poids 61 % |
| 7 | 316, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-07-16 · 780 m · Vendu 778 000 $ (6 382 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 746 033 $ Poids 55 % |
| 8 | 118, rue D'Artagnan, Saint-Colomban 2025-05-02 · 646 m · Vendu 672 500 $ (5 454 $/m²) 123,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 665 619 $ Poids 53 % |
| 9 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 587 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 314 216 $ Poids 53 % |
| 10 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 640 $ Poids 52 % |
| 11 | 412, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-03-21 · 530 m · Vendu 455 000 $ (3 909 $/m²) 116,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 484 126 $ Poids 50 % |
| 12 | 109, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-10-06 · 441 m · Vendu 457 000 $ (3 152 $/m²) 145 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −34 039 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 419 608 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.