538 Rue PICARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 142,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 155,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 202 800 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536694899500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
75005536694899500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 18 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-07-08 · 436 m · Vendu 550 000 $ (3 679 $/m²) 149,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 543 176 $ Poids 88 % |
| 2 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 345 m · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 534 145 $ Poids 77 % |
| 3 | 109, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-10-06 · 435 m · Vendu 457 000 $ (3 152 $/m²) 145 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 450 180 $ Poids 75 % |
| 4 | 360, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2025-12-05 · 396 m · Vendu 415 000 $ (2 632 $/m²) 157,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 442 597 $ Poids 68 % |
| 5 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 360 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +34 242 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 455 153 $ Poids 64 % |
| 6 | 71, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-07-23 · 952 m · Vendu 900 000 $ (6 787 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 844 615 $ Poids 61 % |
| 7 | 50, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-08-04 · 958 m · Vendu 585 000 $ (3 777 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 503 651 $ Poids 59 % |
| 8 | 352, rue Lalande, Saint-Colomban 2025-09-08 · 785 m · Vendu 475 000 $ (3 225 $/m²) 147,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 492 759 $ Poids 59 % |
| 9 | 108, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-12-02 · 511 m · Vendu 790 000 $ (4 835 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −49 798 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 731 306 $ Poids 56 % |
| 10 | 550, Pelletier, Saint-Colomban 2026-01-29 · 984 m · Vendu 192 500 $ (1 485 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −6 738 $ | 213 382 $ Poids 52 % |
| 11 | 393, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-04-28 · 527 m · Vendu 550 000 $ (3 501 $/m²) 157,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −25 032 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 611 873 $ Poids 48 % |
| 12 | 511, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-09 · 286 m · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −27 591 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 442 428 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.