429 Rue TOUR-DU-LAC · Saint-Colomban
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 104,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 964,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 964,5 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 242 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536695389700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
75005536695389700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 14 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 544 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 432 445 $ Poids 85 % |
| 2 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 583 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 207 258 $ Poids 78 % |
| 3 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 788 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 302 341 $ Poids 74 % |
| 4 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 425 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −27 588 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 387 398 $ Poids 59 % |
| 5 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 515 m · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 494 $ Poids 58 % |
| 6 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 327 417 $ Poids 54 % |
| 7 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 422 m · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +32 915 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 337 358 $ Poids 51 % |
| 8 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 525 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 820 $ Poids 50 % |
| 9 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 231 741 $ Poids 48 % |
| 10 | 412, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-03-21 · 357 m · Vendu 455 000 $ (3 909 $/m²) 116,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −22 867 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 468 052 $ Poids 46 % |
| 11 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 273 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +39 403 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 465 508 $ Poids 44 % |
| 12 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 558 m · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +55 446 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 367 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.