428 Rue TOUR-DU-LAC · Saint-Colomban
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 69,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 143 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536696063200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
75005536696063200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 7 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-05-29 · 513 m · Vendu 340 000 $ (4 588 $/m²) 74,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 377 059 $ Poids 56 % |
| 2 | 523, 3ième avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-05-23 · 855 m · Vendu 395 000 $ (5 479 $/m²) 72,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 443 200 $ Poids 47 % |
| 3 | 387, chemin du Pont, Saint-Colomban 2025-02-11 · 54 m · Vendu 155 000 $ (2 484 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 187 505 $ Poids 46 % |
| 4 | 111, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (7 036 $/m²) 73,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 557 $ Poids 45 % |
| 5 | 442, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (6 241 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 606 $ Poids 45 % |
| 6 | 546, 9e Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-12-17 · 645 m · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 278 435 $ Poids 40 % |
| 7 | 529, 3e Avenue Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-03-18 · 932 m · Vendu 292 000 $ (4 391 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 918 $ Poids 39 % |
| 8 | 493, rue Picard, Saint-Colomban 2024-11-13 · 550 m · Vendu 263 000 $ (3 554 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 485 $ Poids 37 % |
| 9 | 369, rue des Geais-Bleus, Saint-Colomban 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 433 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −33 416 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 372 696 $ Poids 34 % |
| 10 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −30 623 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 354 954 $ Poids 34 % |
| 11 | 428, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2024-07-02 · 0 m · Vendu 320 000 $ (4 598 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 665 $ Poids 31 % |
| 12 | 411, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-01-22 · 248 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 119 068 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.