426 Rue TOUR-DU-LAC · Saint-Colomban
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 93,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 352,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 202 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536696286400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
75005536696286400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 13 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 455 m · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 316 720 $ Poids 77 % |
| 2 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 525 m · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 295 $ Poids 70 % |
| 3 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 279 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 439 537 $ Poids 64 % |
| 4 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 857 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 286 135 $ Poids 62 % |
| 5 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 570 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 125 $ Poids 62 % |
| 6 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 379 m · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 301 142 $ Poids 59 % |
| 7 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 611 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 408 345 $ Poids 55 % |
| 8 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 540 m · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 597 $ Poids 48 % |
| 9 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 218 042 $ Poids 47 % |
| 10 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 910 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 366 322 $ Poids 46 % |
| 11 | 363, rue Couture, Saint-Colomban 2025-02-19 · 451 m · Vendu 389 900 $ (4 620 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 919 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge −5 848 $ | 477 066 $ Poids 44 % |
| 12 | 531, rue Picard, Saint-Colomban 2025-01-28 · 240 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 464 874 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.