425 Rue TOUR-DU-LAC · Saint-Colomban
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 104,4 m² · constr. 1957 · terrain 956 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 214 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536696815200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
75005536696815200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 13 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 609 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 409 322 $ Poids 82 % |
| 2 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 594 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 196 350 $ Poids 77 % |
| 3 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 837 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 287 672 $ Poids 72 % |
| 4 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 487 m · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 407 428 $ Poids 59 % |
| 5 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 400 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −28 075 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 367 161 $ Poids 58 % |
| 6 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 219 636 $ Poids 52 % |
| 7 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 490 m · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +32 381 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 336 824 $ Poids 51 % |
| 8 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 440 $ Poids 50 % |
| 9 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 597 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +32 255 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 052 $ Poids 48 % |
| 10 | 412, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-03-21 · 287 m · Vendu 455 000 $ (3 909 $/m²) 116,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −23 454 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 991 $ Poids 46 % |
| 11 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 488 m · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +54 643 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 496 563 $ Poids 45 % |
| 12 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 227 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +38 731 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 445 336 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.