544 Rue POULIOT · Saint-Colomban
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 109,2 m² · constr. 1972 · terrain 3 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 504,2 m²
Frontage
107 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 208 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536697399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
75005536697399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 8 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 742 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 453 044 $ Poids 78 % |
| 2 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 733 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 216 821 $ Poids 77 % |
| 3 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 507 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 404 576 $ Poids 70 % |
| 4 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 984 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 315 753 $ Poids 60 % |
| 5 | 412, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-03-21 · 190 m · Vendu 455 000 $ (3 909 $/m²) 116,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 488 222 $ Poids 55 % |
| 6 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 585 m · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 445 739 $ Poids 54 % |
| 7 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 242 930 $ Poids 47 % |
| 8 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 343 319 $ Poids 47 % |
| 9 | 118, rue D'Artagnan, Saint-Colomban 2025-05-02 · 610 m · Vendu 672 500 $ (5 454 $/m²) 123,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie −38 452 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 626 895 $ Poids 42 % |
| 10 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 679 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +44 542 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 492 339 $ Poids 39 % |
| 11 | 513, rue Picard, Saint-Colomban 2024-11-11 · 358 m · Vendu 307 000 $ (2 586 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 385 302 $ Poids 37 % |
| 12 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 612 773 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.