424 Rue TOUR-DU-LAC · Saint-Colomban
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 112,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 578,5 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 277 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536697491000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
75005536697491000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 15 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 656 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 223 408 $ Poids 82 % |
| 2 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 451 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 416 343 $ Poids 80 % |
| 3 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 656 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 467 273 $ Poids 80 % |
| 4 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 895 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 325 057 $ Poids 60 % |
| 5 | 412, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-03-21 · 251 m · Vendu 455 000 $ (3 909 $/m²) 116,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 502 083 $ Poids 57 % |
| 6 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 543 m · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −35 944 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 220 $ Poids 52 % |
| 7 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 535 m · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 458 385 $ Poids 52 % |
| 8 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 292 $ Poids 50 % |
| 9 | 118, rue D'Artagnan, Saint-Colomban 2025-05-02 · 597 m · Vendu 672 500 $ (5 454 $/m²) 123,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie −28 634 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 636 712 $ Poids 48 % |
| 10 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 706 $ Poids 42 % |
| 11 | 513, rue Picard, Saint-Colomban 2024-11-11 · 308 m · Vendu 307 000 $ (2 586 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 389 957 $ Poids 41 % |
| 12 | 316, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 778 000 $ (6 382 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie −29 039 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 712 207 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.