499 Côte SAINT-PATRICK · Saint-Colomban
Valeur estimée
796 100 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 249,2 m² · constr. 2004 · terrain 335 171,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335 171,7 m²
Frontage
117,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 900 $
Rôle antérieur 431 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536801845200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
75005536801845200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 88 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-09-29 · 931 m · Vendu 1 365 000 $ (6 439 $/m²) 212 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 484 $ · Ajust. superficie +119 759 $ · Ajust. âge −129 675 $ | 1 481 569 $ Poids 39 % |
| 2 | 396, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 321 $/m²) 224 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 622 361 $ Poids 35 % |
| 3 | 601, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2024-12-27 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (2 854 $/m²) 227,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +31 109 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 807 839 $ Poids 12 % |
| 4 | 541, rue Picard, Saint-Colomban 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 73 086 $ (371 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 789 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge +7 309 $ | 99 867 $ Poids 8 % |
| 5 | 593, côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 562 888 $ (2 640 $/m²) 213,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 481 $ · Ajust. superficie +47 523 $ · Ajust. âge +56 289 $ | 713 181 $ Poids 5 % |
| 6 | 461, rue des Bouleaux, Saint-Colomban 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 172 740 $ (959 $/m²) 180,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 306 $ · Ajust. superficie +33 138 $ · Ajust. âge +1 727 $ | 239 911 $ Poids 5 % |
| 7 | 108, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 835 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 982 554 $ Poids 5 % |
| 8 | 511, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 594 519 $ Poids 3 % |
| 9 | 453, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 770 240 $ Poids 3 % |
| 10 | 393, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 501 $/m²) 157,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 815 655 $ Poids 3 % |
| 11 | 360, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 632 $/m²) 157,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 597 077 $ Poids 2 % |
| 12 | 519, 3e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-04-24 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 006 $/m²) 216,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +49 607 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 837 314 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.