577 Rue GRIMES · Saint-Colomban
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 69,4 m² · constr. 1965 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 101 400 $ +119.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536808249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
75005536808249800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 4 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2025-08-11 · 375 m · Vendu 200 000 $ (3 026 $/m²) 66,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 508 $ Poids 69 % |
| 2 | 491, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-27 · 766 m · Vendu 165 000 $ (2 437 $/m²) 67,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 184 822 $ Poids 54 % |
| 3 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 389 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 545 $ Poids 54 % |
| 4 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 272 295 $ (4 076 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge −27 229 $ | 295 179 $ Poids 18 % |
| 5 | 376, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (4 588 $/m²) 74,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 385 101 $ Poids 4 % |
| 6 | 411, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-01-22 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 447 $ Poids 3 % |
| 7 | 493, rue Picard, Saint-Colomban 2024-11-13 · 2.6 km · Vendu 263 000 $ (3 554 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 312 704 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.