579 Rue GRIMES · Saint-Colomban
Valeur estimée
248 800 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 77,1 m² · constr. 1965 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 600 $
Rôle antérieur 92 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536809162100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
92 600 $
ID provincial
75005536809162100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 2 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2025-08-11 · 370 m · Vendu 200 000 $ (3 026 $/m²) 66,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 157 $ Poids 51 % |
| 2 | 491, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-27 · 742 m · Vendu 165 000 $ (2 437 $/m²) 67,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 194 205 $ Poids 44 % |
| 3 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 389 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 754 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 294 $ Poids 42 % |
| 4 | 470, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-10 · 746 m · Vendu 255 000 $ (2 843 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 247 947 $ Poids 35 % |
| 5 | 495, rue Zotique Gauthier, Saint-Colomban 2025-04-22 · 698 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 272 880 $ Poids 34 % |
| 6 | 586, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-25 · 737 m · Vendu 305 000 $ (3 348 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −23 436 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 314 375 $ Poids 33 % |
| 7 | 493, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-02-03 · 726 m · Vendu 304 900 $ (3 501 $/m²) 87,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 022 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge −25 917 $ | 318 503 $ Poids 33 % |
| 8 | 469, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2024-07-15 · 810 m · Vendu 65 000 $ (772 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 957 $ Poids 21 % |
| 9 | 475, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2024-06-13 · 756 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −21 893 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 987 $ Poids 20 % |
| 10 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 272 295 $ (4 076 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge −27 229 $ | 310 873 $ Poids 14 % |
| 11 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 438 $ Poids 6 % |
| 12 | 411, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-01-22 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 136 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.