569 Rue GRIMES · Saint-Colomban
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 142,1 m² · constr. 1975 · terrain 679 934,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679 934,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 100 $
Rôle antérieur 504 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536833626800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 600 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
504 400 $
ID provincial
75005536833626800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±207.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 42 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Grimes, Saint-Colomban 2026-04-28 · 134 m · Vendu 175 000 $ (1 232 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 105 $ Poids 96 % |
| 2 | 478, Rue des Merisiers, Saint-Colomban 2026-07-07 · 680 m · Vendu 200 000 $ (1 609 $/m²) 124,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 229 320 $ Poids 63 % |
| 3 | 467, rue des Bouleaux, Saint-Colomban 2025-04-15 · 514 m · Vendu 123 595 $ (911 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −12 359 $ | 130 589 $ Poids 54 % |
| 4 | 453, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-03-23 · 830 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −35 483 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 580 857 $ Poids 49 % |
| 5 | 393, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 501 $/m²) 157,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −26 257 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 624 397 $ Poids 5 % |
| 6 | 412, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (3 909 $/m²) 116,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +50 230 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 559 349 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.