475 Côte SAINT-PATRICK · Saint-Colomban
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 6 501 $/m² · 84,5 m² · constr. 2004 · terrain 271 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271 613,9 m²
Frontage
120,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 334 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536865191900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
75005536865191900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 41 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-25 · 931 m · Vendu 305 000 $ (3 348 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 637 $ Poids 43 % |
| 2 | 186, rue des Jonquilles, Saint-Colomban 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 572 $/m²) 81,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 535 884 $ Poids 39 % |
| 3 | 461, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 113 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 110 044 $ Poids 36 % |
| 4 | 475, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2024-06-13 · 15 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 880 $ Poids 29 % |
| 5 | 442, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (6 241 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +48 679 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 499 151 $ Poids 29 % |
| 6 | 495, rue Zotique Gauthier, Saint-Colomban 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 943 $ Poids 28 % |
| 7 | 470, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 843 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 166 $ Poids 27 % |
| 8 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 486 010 $ Poids 25 % |
| 9 | 468, Rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 571 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 969 $ Poids 25 % |
| 10 | 493, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 304 900 $ (3 501 $/m²) 87,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 022 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +30 490 $ | 387 862 $ Poids 24 % |
| 11 | 491, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 437 $/m²) 67,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 598 $ Poids 17 % |
| 12 | 469, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (772 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 313 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.