488 Côte SAINT-PATRICK · Saint-Colomban
Valeur estimée
666 000 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 246,8 m² · constr. 2006 · terrain 3 756,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 756,5 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 314 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536901440400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
75005536901440400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 73 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2024-12-27 · 537 m · Vendu 649 000 $ (2 854 $/m²) 227,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 810 904 $ Poids 39 % |
| 2 | 461, rue des Bouleaux, Saint-Colomban 2025-02-06 · 367 m · Vendu 172 740 $ (959 $/m²) 180,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 306 $ · Ajust. superficie +31 987 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 240 488 $ Poids 16 % |
| 3 | 453, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-03-23 · 694 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 770 240 $ Poids 12 % |
| 4 | 132, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 1 365 000 $ (6 439 $/m²) 212 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 484 $ · Ajust. superficie +112 033 $ · Ajust. âge −116 025 $ | 1 487 492 $ Poids 7 % |
| 5 | 396, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (2 321 $/m²) 224 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 619 575 $ Poids 7 % |
| 6 | 744, montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 592 $/m²) 174 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +130 747 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 825 760 $ Poids 2 % |
| 7 | 393, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-04-28 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (3 501 $/m²) 157,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 815 655 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.