596 Rue CHARBONNEAU · Saint-Colomban
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 208,5 m² · constr. 1968 · terrain 10 149,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 149,1 m²
Frontage
193,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 165 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536902690600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
75005536902690600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 13 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2024-12-27 · 443 m · Vendu 649 000 $ (2 854 $/m²) 227,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −26 970 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 681 615 $ Poids 40 % |
| 2 | 461, rue des Bouleaux, Saint-Colomban 2025-02-06 · 258 m · Vendu 172 740 $ (959 $/m²) 180,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 306 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge −17 274 $ | 201 392 $ Poids 39 % |
| 3 | 453, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-03-23 · 586 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +74 101 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 671 541 $ Poids 39 % |
| 4 | 569, rue Grimes, Saint-Colomban 2026-04-28 · 390 m · Vendu 175 000 $ (1 232 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +40 887 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 216 866 $ Poids 18 % |
| 5 | 467, rue des Bouleaux, Saint-Colomban 2025-04-15 · 258 m · Vendu 123 595 $ (911 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +30 899 $ · Ajust. âge −12 359 $ | 158 573 $ Poids 9 % |
| 6 | 744, montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 592 $/m²) 174 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +61 961 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 741 349 $ Poids 7 % |
| 7 | 396, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (2 321 $/m²) 224 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 497 120 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.