467 Rue BOULEAUX · Saint-Colomban
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 135,7 m² · constr. 2019 · terrain 14 219,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 219,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 445 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536904039800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
491 200 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
75005536904039800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 58 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, Rue des Merisiers, Saint-Colomban 2026-07-07 · 197 m · Vendu 200 000 $ (1 609 $/m²) 124,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 171 $ Poids 87 % |
| 2 | 569, rue Grimes, Saint-Colomban 2026-04-28 · 685 m · Vendu 175 000 $ (1 232 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 664 $ Poids 76 % |
| 3 | 467, rue des Bouleaux, Saint-Colomban 2025-04-15 · 58 m · Vendu 123 595 $ (911 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 034 $ Poids 62 % |
| 4 | 453, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-03-23 · 357 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −46 045 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 589 195 $ Poids 46 % |
| 5 | 454, rue des Aulnes, Saint-Colomban 2026-01-27 · 400 m · Vendu 715 000 $ (6 810 $/m²) 105 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +104 526 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 892 851 $ Poids 38 % |
| 6 | 461, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-08-04 · 269 m · Vendu 105 000 $ (1 113 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 138 549 $ Poids 22 % |
| 7 | 468, Rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-08-25 · 212 m · Vendu 340 000 $ (3 571 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +72 321 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 474 397 $ Poids 18 % |
| 8 | 586, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-25 · 576 m · Vendu 305 000 $ (3 348 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +74 660 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 435 345 $ Poids 11 % |
| 9 | 470, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-10 · 200 m · Vendu 255 000 $ (2 843 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 365 307 $ Poids 11 % |
| 10 | 509, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 657 500 $ (5 881 $/m²) 111,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 453 $ · Ajust. superficie +70 278 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 867 831 $ Poids 11 % |
| 11 | 461, rue des Bouleaux, Saint-Colomban 2025-02-06 · 125 m · Vendu 172 740 $ (959 $/m²) 180,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 306 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge +14 683 $ | 198 436 $ Poids 10 % |
| 12 | 495, rue Zotique Gauthier, Saint-Colomban 2025-04-22 · 121 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 400 412 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.