479 Rue MERISIERS · Saint-Colomban
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 100,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 424,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 190 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536905449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
75005536905449100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 8 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-08-04 · 170 m · Vendu 105 000 $ (1 113 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 112 763 $ Poids 92 % |
| 2 | 454, rue des Aulnes, Saint-Colomban 2026-01-27 · 300 m · Vendu 715 000 $ (6 810 $/m²) 105 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 695 034 $ Poids 85 % |
| 3 | 468, Rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-08-25 · 164 m · Vendu 340 000 $ (3 571 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 357 497 $ Poids 73 % |
| 4 | 470, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-10 · 172 m · Vendu 255 000 $ (2 843 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 280 217 $ Poids 56 % |
| 5 | 586, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-25 · 565 m · Vendu 305 000 $ (3 348 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 352 356 $ Poids 53 % |
| 6 | 495, rue Zotique Gauthier, Saint-Colomban 2025-04-22 · 53 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 307 288 $ Poids 51 % |
| 7 | 493, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-02-03 · 59 m · Vendu 304 900 $ (3 501 $/m²) 87,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 022 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge −27 441 $ | 358 285 $ Poids 40 % |
| 8 | 469, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2024-07-15 · 142 m · Vendu 65 000 $ (772 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge −325 $ | 81 741 $ Poids 21 % |
| 9 | 509, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 657 500 $ (5 881 $/m²) 111,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 453 $ · Ajust. superficie −32 640 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 646 563 $ Poids 12 % |
| 10 | 475, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +47 929 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 590 809 $ Poids 10 % |
| 11 | 432, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 500 829 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.