477 Rue MERISIERS · Saint-Colomban
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 77,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 130,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 152 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536905466200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
75005536905466200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 4 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2026-05-26 · 480 m · Vendu 360 000 $ (5 389 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 911 $ Poids 65 % |
| 2 | 491, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-27 · 112 m · Vendu 165 000 $ (2 437 $/m²) 67,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 194 936 $ Poids 54 % |
| 3 | 470, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-10 · 189 m · Vendu 255 000 $ (2 843 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 248 800 $ Poids 46 % |
| 4 | 495, rue Zotique Gauthier, Saint-Colomban 2025-04-22 · 75 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 273 789 $ Poids 45 % |
| 5 | 493, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-02-03 · 88 m · Vendu 304 900 $ (3 501 $/m²) 87,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 022 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge −25 917 $ | 319 553 $ Poids 43 % |
| 6 | 516, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2025-08-11 · 803 m · Vendu 200 000 $ (3 026 $/m²) 66,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 064 $ Poids 40 % |
| 7 | 586, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-25 · 550 m · Vendu 305 000 $ (3 348 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 315 379 $ Poids 38 % |
| 8 | 469, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2024-07-15 · 169 m · Vendu 65 000 $ (772 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 189 $ Poids 29 % |
| 9 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2024-07-23 · 480 m · Vendu 272 295 $ (4 076 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge −27 229 $ | 312 095 $ Poids 22 % |
| 10 | 794, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 307 $ Poids 15 % |
| 11 | 475, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 762 $ Poids 13 % |
| 12 | 436, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 232 000 $ (2 915 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 287 636 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.