475 Rue MERISIERS · Saint-Colomban
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 93,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 895,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 144 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536905574300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
75005536905574300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 5 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-08-04 · 208 m · Vendu 105 000 $ (1 113 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 106 655 $ Poids 98 % |
| 2 | 468, Rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-08-25 · 215 m · Vendu 340 000 $ (3 571 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 337 840 $ Poids 75 % |
| 3 | 454, rue des Aulnes, Saint-Colomban 2026-01-27 · 357 m · Vendu 715 000 $ (6 810 $/m²) 105 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −39 155 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 670 520 $ Poids 68 % |
| 4 | 470, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-10 · 215 m · Vendu 255 000 $ (2 843 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 264 883 $ Poids 66 % |
| 5 | 586, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-25 · 529 m · Vendu 305 000 $ (3 348 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 203 $ Poids 61 % |
| 6 | 495, rue Zotique Gauthier, Saint-Colomban 2025-04-22 · 105 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 290 979 $ Poids 60 % |
| 7 | 493, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-02-03 · 119 m · Vendu 304 900 $ (3 501 $/m²) 87,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 022 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −30 490 $ | 342 634 $ Poids 50 % |
| 8 | 469, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2024-07-15 · 193 m · Vendu 65 000 $ (772 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 77 662 $ Poids 27 % |
| 9 | 475, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 569 508 $ Poids 13 % |
| 10 | 509, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 657 500 $ (5 881 $/m²) 111,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 453 $ · Ajust. superficie −53 811 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 625 391 $ Poids 9 % |
| 11 | 436, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 232 000 $ (2 915 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 304 861 $ Poids 4 % |
| 12 | 432, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 484 285 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.