473 Rue MERISIERS · Saint-Colomban
Valeur estimée
262 100 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 73,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 925,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 925,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Rôle antérieur 105 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536905883600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
75005536905883600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 3 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2026-05-26 · 501 m · Vendu 360 000 $ (5 389 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 671 $ Poids 76 % |
| 2 | 491, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-27 · 156 m · Vendu 165 000 $ (2 437 $/m²) 67,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 173 805 $ Poids 62 % |
| 3 | 516, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2025-08-11 · 803 m · Vendu 200 000 $ (3 026 $/m²) 66,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 315 $ Poids 48 % |
| 4 | 493, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-02-03 · 130 m · Vendu 304 900 $ (3 501 $/m²) 87,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 022 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge −30 490 $ | 308 329 $ Poids 32 % |
| 5 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2024-07-23 · 501 m · Vendu 272 295 $ (4 076 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge −27 229 $ | 304 350 $ Poids 25 % |
| 6 | 469, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2024-07-15 · 189 m · Vendu 65 000 $ (772 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 222 $ Poids 23 % |
| 7 | 794, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 093 $ Poids 15 % |
| 8 | 475, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −31 361 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 519 $ Poids 11 % |
| 9 | 442, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (6 241 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 024 $ Poids 8 % |
| 10 | 436, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 232 000 $ (2 915 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 258 899 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.