474 Rue MERISIERS · Saint-Colomban
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 190,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,4 m²
Frontage
111,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 263 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536905989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
75005536905989900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 11 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-03-23 · 218 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +43 900 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 649 440 $ Poids 68 % |
| 2 | 461, rue des Bouleaux, Saint-Colomban 2025-02-06 · 143 m · Vendu 172 740 $ (959 $/m²) 180,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 306 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −17 274 $ | 192 615 $ Poids 51 % |
| 3 | 569, rue Grimes, Saint-Colomban 2026-04-28 · 782 m · Vendu 175 000 $ (1 232 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 208 223 $ Poids 27 % |
| 4 | 601, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2024-12-27 · 284 m · Vendu 649 000 $ (2 854 $/m²) 227,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −53 084 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 655 501 $ Poids 26 % |
| 5 | 446, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 098 $/m²) 182,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 212 913 $ Poids 21 % |
| 6 | 467, rue des Bouleaux, Saint-Colomban 2025-04-15 · 144 m · Vendu 123 595 $ (911 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +24 819 $ · Ajust. âge −12 359 $ | 152 494 $ Poids 17 % |
| 7 | 744, montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 592 $/m²) 174 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 708 482 $ Poids 16 % |
| 8 | 478, Rue des Merisiers, Saint-Colomban 2026-07-07 · 60 m · Vendu 200 000 $ (1 609 $/m²) 124,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 261 000 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.