481 Rue ZOTIQUE-GAUTHIER · Saint-Colomban
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 86,4 m² · constr. 1973 · terrain 871,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,3 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 171 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536907095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
75005536907095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 5 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-08-04 · 147 m · Vendu 105 000 $ (1 113 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 109 527 $ Poids 87 % |
| 2 | 470, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-10 · 168 m · Vendu 255 000 $ (2 843 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 366 $ Poids 66 % |
| 3 | 468, Rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-08-25 · 130 m · Vendu 340 000 $ (3 571 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 347 261 $ Poids 65 % |
| 4 | 495, rue Zotique Gauthier, Saint-Colomban 2025-04-22 · 142 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 297 771 $ Poids 62 % |
| 5 | 586, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-25 · 666 m · Vendu 305 000 $ (3 348 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 342 143 $ Poids 55 % |
| 6 | 493, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-02-03 · 113 m · Vendu 304 900 $ (3 501 $/m²) 87,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 022 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 346 977 $ Poids 54 % |
| 7 | 469, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2024-07-15 · 88 m · Vendu 65 000 $ (772 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 79 147 $ Poids 32 % |
| 8 | 794, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +32 008 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 384 403 $ Poids 15 % |
| 9 | 475, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 548 502 $ Poids 12 % |
| 10 | 436, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 232 000 $ (2 915 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 309 595 $ Poids 8 % |
| 11 | 792, rue Morin, Saint-Colomban 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 331 681 $ Poids 4 % |
| 12 | 432, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −31 479 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 971 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.