458 Rue ZOTIQUE-GAUTHIER · Saint-Colomban
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 126,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 212,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 212,4 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 276 300 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536907898100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
75005536907898100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±93 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 11 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, Rue des Merisiers, Saint-Colomban 2026-07-07 · 167 m · Vendu 200 000 $ (1 609 $/m²) 124,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 191 850 $ Poids 98 % |
| 2 | 454, rue des Aulnes, Saint-Colomban 2026-01-27 · 114 m · Vendu 715 000 $ (6 810 $/m²) 105 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +73 543 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 783 217 $ Poids 57 % |
| 3 | 467, rue des Bouleaux, Saint-Colomban 2025-04-15 · 321 m · Vendu 123 595 $ (911 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −12 359 $ | 123 531 $ Poids 55 % |
| 4 | 569, rue Grimes, Saint-Colomban 2026-04-28 · 965 m · Vendu 175 000 $ (1 232 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 155 060 $ Poids 50 % |
| 5 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +33 429 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 749 $ Poids 9 % |
| 6 | 509, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 657 500 $ (5 881 $/m²) 111,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 453 $ · Ajust. superficie +43 520 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 722 723 $ Poids 9 % |
| 7 | 103, rue des Tulipes, Saint-Colomban 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 503 000 $ (4 515 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +34 316 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 533 625 $ Poids 7 % |
| 8 | 413, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 610 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 229 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.