461 Rue BOULEAUX · Saint-Colomban
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 180,1 m² · constr. 2002 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 321 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536914225800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
75005536914225800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±150.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 14 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-03-23 · 329 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 662 471 $ Poids 79 % |
| 2 | 461, rue des Bouleaux, Saint-Colomban 2025-02-06 · 0 m · Vendu 172 740 $ (959 $/m²) 180,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 046 $ Poids 54 % |
| 3 | 569, rue Grimes, Saint-Colomban 2026-04-28 · 642 m · Vendu 175 000 $ (1 232 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 004 $ Poids 40 % |
| 4 | 467, rue des Bouleaux, Saint-Colomban 2025-04-15 · 72 m · Vendu 123 595 $ (911 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge −10 506 $ | 149 748 $ Poids 23 % |
| 5 | 478, Rue des Merisiers, Saint-Colomban 2026-07-07 · 172 m · Vendu 200 000 $ (1 609 $/m²) 124,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 891 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 891 $ Poids 21 % |
| 6 | 446, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 098 $/m²) 182,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 369 $ Poids 17 % |
| 7 | 601, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2024-12-27 · 259 m · Vendu 649 000 $ (2 854 $/m²) 227,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −67 497 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 702 743 $ Poids 16 % |
| 8 | 744, montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 592 $/m²) 174 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 693 468 $ Poids 15 % |
| 9 | 509, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 657 500 $ (5 881 $/m²) 111,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 453 $ · Ajust. superficie +164 375 $ · Ajust. âge −3 287 $ | 906 040 $ Poids 2 % |
| 10 | 103, rue des Tulipes, Saint-Colomban 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 503 000 $ (4 515 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +125 750 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 662 784 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.