457 Rue BOULEAUX · Saint-Colomban
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 126,6 m² · constr. 1977 · terrain 3 358 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 358 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 238 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536914766000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
75005536914766000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±143.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 10 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, Rue des Merisiers, Saint-Colomban 2026-07-07 · 170 m · Vendu 200 000 $ (1 609 $/m²) 124,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 850 $ Poids 98 % |
| 2 | 569, rue Grimes, Saint-Colomban 2026-04-28 · 649 m · Vendu 175 000 $ (1 232 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 174 310 $ Poids 63 % |
| 3 | 467, rue des Bouleaux, Saint-Colomban 2025-04-15 · 125 m · Vendu 123 595 $ (911 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −12 359 $ | 123 531 $ Poids 57 % |
| 4 | 454, rue des Aulnes, Saint-Colomban 2026-01-27 · 449 m · Vendu 715 000 $ (6 810 $/m²) 105 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +73 543 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 783 217 $ Poids 53 % |
| 5 | 114, Rue des Tulipes, Saint-Colomban 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (5 058 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 151 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 151 $ Poids 16 % |
| 6 | 509, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 657 500 $ (5 881 $/m²) 111,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 453 $ · Ajust. superficie +43 520 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 722 723 $ Poids 14 % |
| 7 | 103, rue des Tulipes, Saint-Colomban 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 503 000 $ (4 515 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +34 316 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 533 625 $ Poids 11 % |
| 8 | 110, rue des Tulipes, Saint-Colomban 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 443 000 $ (4 280 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 292 $ · Ajust. superficie +49 436 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 530 428 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.