469 Rue MERISIERS · Saint-Colomban
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 109,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 744,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 744,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 222 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536915263400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
75005536915263400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 10 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue des Aulnes, Saint-Colomban 2026-01-27 · 365 m · Vendu 715 000 $ (6 810 $/m²) 105 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 723 634 $ Poids 84 % |
| 2 | 461, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-08-04 · 190 m · Vendu 105 000 $ (1 113 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 740 $ Poids 73 % |
| 3 | 478, Rue des Merisiers, Saint-Colomban 2026-07-07 · 96 m · Vendu 200 000 $ (1 609 $/m²) 124,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 772 $ Poids 73 % |
| 4 | 468, Rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-08-25 · 270 m · Vendu 340 000 $ (3 571 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 394 597 $ Poids 58 % |
| 5 | 586, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-25 · 463 m · Vendu 305 000 $ (3 348 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +30 132 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 386 242 $ Poids 41 % |
| 6 | 470, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-10 · 276 m · Vendu 255 000 $ (2 843 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +27 575 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 308 732 $ Poids 40 % |
| 7 | 495, rue Zotique Gauthier, Saint-Colomban 2025-04-22 · 159 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +30 303 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 337 565 $ Poids 36 % |
| 8 | 509, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 657 500 $ (5 881 $/m²) 111,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 453 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 671 263 $ Poids 16 % |
| 9 | 103, rue des Tulipes, Saint-Colomban 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 503 000 $ (4 515 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 494 117 $ Poids 12 % |
| 10 | 110, rue des Tulipes, Saint-Colomban 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 443 000 $ (4 280 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 292 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 492 977 $ Poids 5 % |
| 11 | 432, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 520 129 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.