467 Rue MERISIERS · Saint-Colomban
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 81,7 m² · constr. 1968 · terrain 2 875,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 875,5 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 175 600 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536915633300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
75005536915633300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 8 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-08-04 · 189 m · Vendu 105 000 $ (1 113 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 104 285 $ Poids 67 % |
| 2 | 470, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-10 · 312 m · Vendu 255 000 $ (2 843 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 258 311 $ Poids 56 % |
| 3 | 495, rue Zotique Gauthier, Saint-Colomban 2025-04-22 · 194 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 283 900 $ Poids 54 % |
| 4 | 586, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-25 · 424 m · Vendu 305 000 $ (3 348 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 326 650 $ Poids 53 % |
| 5 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2026-05-26 · 505 m · Vendu 360 000 $ (5 389 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +40 150 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 689 $ Poids 51 % |
| 6 | 493, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-02-03 · 191 m · Vendu 304 900 $ (3 501 $/m²) 87,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 022 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge −21 343 $ | 331 128 $ Poids 49 % |
| 7 | 468, Rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-08-25 · 304 m · Vendu 340 000 $ (3 571 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 330 369 $ Poids 48 % |
| 8 | 491, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-27 · 218 m · Vendu 165 000 $ (2 437 $/m²) 67,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 202 286 $ Poids 43 % |
| 9 | 469, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2024-07-15 · 207 m · Vendu 65 000 $ (772 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +975 $ | 75 708 $ Poids 31 % |
| 10 | 516, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2025-08-11 · 846 m · Vendu 200 000 $ (3 026 $/m²) 66,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 243 116 $ Poids 31 % |
| 11 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2024-07-23 · 505 m · Vendu 272 295 $ (4 076 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge −27 229 $ | 320 248 $ Poids 17 % |
| 12 | 475, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 596 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.