480 Rue MERISIERS · Saint-Colomban
Valeur estimée
253 200 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 78,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 306,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 400 $
Rôle antérieur 111 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536915679600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
80 200 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
75005536915679600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 2 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2026-05-26 · 441 m · Vendu 360 000 $ (5 389 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +32 605 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 144 $ Poids 62 % |
| 2 | 461, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-08-04 · 126 m · Vendu 105 000 $ (1 113 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 98 526 $ Poids 54 % |
| 3 | 491, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-27 · 186 m · Vendu 165 000 $ (2 437 $/m²) 67,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 273 $ Poids 50 % |
| 4 | 470, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-10 · 293 m · Vendu 255 000 $ (2 843 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 244 131 $ Poids 49 % |
| 5 | 495, rue Zotique Gauthier, Saint-Colomban 2025-04-22 · 174 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 268 858 $ Poids 48 % |
| 6 | 493, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-02-03 · 160 m · Vendu 304 900 $ (3 501 $/m²) 87,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 022 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge −30 490 $ | 317 080 $ Poids 45 % |
| 7 | 586, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-25 · 450 m · Vendu 305 000 $ (3 348 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 763 $ Poids 44 % |
| 8 | 516, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2025-08-11 · 897 m · Vendu 200 000 $ (3 026 $/m²) 66,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 230 880 $ Poids 35 % |
| 9 | 469, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2024-07-15 · 149 m · Vendu 65 000 $ (772 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 72 027 $ Poids 30 % |
| 10 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2024-07-23 · 441 m · Vendu 272 295 $ (4 076 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge −27 229 $ | 314 541 $ Poids 21 % |
| 11 | 794, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 366 217 $ Poids 16 % |
| 12 | 475, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 312 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.