485 Rue MERISIERS · Saint-Colomban
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 90,5 m² · constr. 1970 · terrain 844,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,7 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 142 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536916014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
75005536916014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 5 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-08-04 · 91 m · Vendu 105 000 $ (1 113 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 110 234 $ Poids 97 % |
| 2 | 468, Rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-08-25 · 203 m · Vendu 340 000 $ (3 571 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 349 483 $ Poids 73 % |
| 3 | 470, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-10 · 223 m · Vendu 255 000 $ (2 843 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 273 369 $ Poids 67 % |
| 4 | 495, rue Zotique Gauthier, Saint-Colomban 2025-04-22 · 113 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 299 933 $ Poids 62 % |
| 5 | 586, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-25 · 528 m · Vendu 305 000 $ (3 348 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 344 431 $ Poids 62 % |
| 6 | 454, rue des Aulnes, Saint-Colomban 2026-01-27 · 251 m · Vendu 715 000 $ (6 810 $/m²) 105 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −49 369 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 660 305 $ Poids 59 % |
| 7 | 493, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-02-03 · 89 m · Vendu 304 900 $ (3 501 $/m²) 87,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 022 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −18 294 $ | 349 579 $ Poids 53 % |
| 8 | 469, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2024-07-15 · 82 m · Vendu 65 000 $ (772 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 79 754 $ Poids 30 % |
| 9 | 475, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 560 632 $ Poids 13 % |
| 10 | 794, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +41 950 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 394 345 $ Poids 10 % |
| 11 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −22 440 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 317 630 $ Poids 7 % |
| 12 | 436, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 232 000 $ (2 915 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 312 090 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.