476 Rue MERISIERS · Saint-Colomban
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 100,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,9 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 202 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536916320500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
75005536916320500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 8 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-08-04 · 120 m · Vendu 105 000 $ (1 113 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 115 857 $ Poids 93 % |
| 2 | 454, rue des Aulnes, Saint-Colomban 2026-01-27 · 299 m · Vendu 715 000 $ (6 810 $/m²) 105 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 694 693 $ Poids 85 % |
| 3 | 468, Rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-08-25 · 247 m · Vendu 340 000 $ (3 571 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 367 519 $ Poids 72 % |
| 4 | 470, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-10 · 262 m · Vendu 255 000 $ (2 843 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 287 725 $ Poids 55 % |
| 5 | 586, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-25 · 479 m · Vendu 305 000 $ (3 348 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 361 338 $ Poids 55 % |
| 6 | 495, rue Zotique Gauthier, Saint-Colomban 2025-04-22 · 144 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 315 236 $ Poids 51 % |
| 7 | 493, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-02-03 · 130 m · Vendu 304 900 $ (3 501 $/m²) 87,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 022 $ · Ajust. superficie +23 629 $ · Ajust. âge −18 294 $ | 367 257 $ Poids 40 % |
| 8 | 469, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2024-07-15 · 131 m · Vendu 65 000 $ (772 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 83 653 $ Poids 21 % |
| 9 | 509, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 657 500 $ (5 881 $/m²) 111,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 453 $ · Ajust. superficie −32 934 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 646 269 $ Poids 12 % |
| 10 | 475, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +47 633 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 590 514 $ Poids 10 % |
| 11 | 103, rue des Tulipes, Saint-Colomban 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 503 000 $ (4 515 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −24 382 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 474 927 $ Poids 9 % |
| 12 | 110, rue des Tulipes, Saint-Colomban 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 443 000 $ (4 280 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 292 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 474 786 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.