489 Rue MERISIERS · Saint-Colomban
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 115,6 m² · constr. 1959 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 145 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536916436100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
75005536916436100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±95.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 3 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, Rue des Merisiers, Saint-Colomban 2026-07-07 · 35 m · Vendu 200 000 $ (1 609 $/m²) 124,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 192 001 $ Poids 91 % |
| 2 | 454, rue des Aulnes, Saint-Colomban 2026-01-27 · 246 m · Vendu 715 000 $ (6 810 $/m²) 105 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +36 090 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 745 765 $ Poids 78 % |
| 3 | 461, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-08-04 · 63 m · Vendu 105 000 $ (1 113 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 118 433 $ Poids 58 % |
| 4 | 468, Rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-08-25 · 240 m · Vendu 340 000 $ (3 571 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 375 604 $ Poids 46 % |
| 5 | 467, rue des Bouleaux, Saint-Colomban 2025-04-15 · 217 m · Vendu 123 595 $ (911 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge −12 359 $ | 118 521 $ Poids 38 % |
| 6 | 509, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 657 500 $ (5 881 $/m²) 111,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 453 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 690 377 $ Poids 13 % |
| 7 | 103, rue des Tulipes, Saint-Colomban 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 503 000 $ (4 515 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 508 791 $ Poids 10 % |
| 8 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 338 600 $ Poids 10 % |
| 9 | 110, rue des Tulipes, Saint-Colomban 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 443 000 $ (4 280 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 292 $ · Ajust. superficie +25 895 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 506 887 $ Poids 4 % |
| 10 | 432, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +35 614 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 535 064 $ Poids 3 % |
| 11 | 413, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 610 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −24 142 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 371 624 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.