458 Rue MERISIERS · Saint-Colomban
Valeur estimée
281 000 $
Chalet · 3 521 $/m² · 79,8 m² · constr. 1985 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 108 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536916852400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
75005536916852400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 3 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2026-05-26 · 418 m · Vendu 360 000 $ (5 389 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +35 030 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 386 969 $ Poids 59 % |
| 2 | 461, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-08-04 · 105 m · Vendu 105 000 $ (1 113 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 107 427 $ Poids 59 % |
| 3 | 470, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-10 · 308 m · Vendu 255 000 $ (2 843 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 277 285 $ Poids 52 % |
| 4 | 495, rue Zotique Gauthier, Saint-Colomban 2025-04-22 · 193 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 303 971 $ Poids 50 % |
| 5 | 491, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-27 · 198 m · Vendu 165 000 $ (2 437 $/m²) 67,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 870 $ Poids 48 % |
| 6 | 586, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-25 · 444 m · Vendu 305 000 $ (3 348 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 770 $ Poids 47 % |
| 7 | 493, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-02-03 · 174 m · Vendu 304 900 $ (3 501 $/m²) 87,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 022 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge +4 574 $ | 353 719 $ Poids 47 % |
| 8 | 468, Rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-08-25 · 289 m · Vendu 340 000 $ (3 571 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 355 876 $ Poids 41 % |
| 9 | 516, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2025-08-11 · 929 m · Vendu 200 000 $ (3 026 $/m²) 66,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 241 $ Poids 32 % |
| 10 | 469, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2024-07-15 · 140 m · Vendu 65 000 $ (772 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 499 $ Poids 30 % |
| 11 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2024-07-23 · 418 m · Vendu 272 295 $ (4 076 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge −9 530 $ | 334 075 $ Poids 20 % |
| 12 | 794, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 389 699 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.