460 Rue MERISIERS · Saint-Colomban
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 82,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 169 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536916984200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
75005536916984200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 6 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-08-04 · 92 m · Vendu 105 000 $ (1 113 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 105 614 $ Poids 70 % |
| 2 | 470, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-10 · 317 m · Vendu 255 000 $ (2 843 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 261 571 $ Poids 58 % |
| 3 | 495, rue Zotique Gauthier, Saint-Colomban 2025-04-22 · 204 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 287 358 $ Poids 56 % |
| 4 | 586, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-25 · 445 m · Vendu 305 000 $ (3 348 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 330 537 $ Poids 54 % |
| 5 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2026-05-26 · 402 m · Vendu 360 000 $ (5 389 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +41 497 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 036 $ Poids 52 % |
| 6 | 493, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-02-03 · 182 m · Vendu 304 900 $ (3 501 $/m²) 87,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 022 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −18 294 $ | 335 052 $ Poids 50 % |
| 7 | 468, Rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-08-25 · 295 m · Vendu 340 000 $ (3 571 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 334 661 $ Poids 50 % |
| 8 | 491, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-27 · 204 m · Vendu 165 000 $ (2 437 $/m²) 67,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 204 545 $ Poids 42 % |
| 9 | 469, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2024-07-15 · 134 m · Vendu 65 000 $ (772 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 76 551 $ Poids 32 % |
| 10 | 516, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2025-08-11 · 950 m · Vendu 200 000 $ (3 026 $/m²) 66,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +24 357 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 245 872 $ Poids 28 % |
| 11 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2024-07-23 · 402 m · Vendu 272 295 $ (4 076 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +31 387 $ · Ajust. âge −27 229 $ | 321 267 $ Poids 18 % |
| 12 | 794, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 374 219 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.