461 Rue ZOTIQUE-GAUTHIER · Saint-Colomban
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 94,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 126,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,4 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 400 $
Rôle antérieur 119 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536917532500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
75005536917532500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 4 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-08-04 · 0 m · Vendu 105 000 $ (1 113 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 468, Rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-08-25 · 252 m · Vendu 340 000 $ (3 571 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 469 $ Poids 75 % |
| 3 | 454, rue des Aulnes, Saint-Colomban 2026-01-27 · 193 m · Vendu 715 000 $ (6 810 $/m²) 105 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −36 431 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 673 243 $ Poids 73 % |
| 4 | 470, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-10 · 281 m · Vendu 255 000 $ (2 843 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 260 920 $ Poids 64 % |
| 5 | 586, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-25 · 527 m · Vendu 305 000 $ (3 348 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 329 442 $ Poids 61 % |
| 6 | 495, rue Zotique Gauthier, Saint-Colomban 2025-04-22 · 190 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 286 791 $ Poids 59 % |
| 7 | 493, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-02-03 · 158 m · Vendu 304 900 $ (3 501 $/m²) 87,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 022 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge −30 490 $ | 344 034 $ Poids 48 % |
| 8 | 469, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2024-07-15 · 61 m · Vendu 65 000 $ (772 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 76 671 $ Poids 27 % |
| 9 | 475, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +28 994 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 571 875 $ Poids 11 % |
| 10 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 761 $ Poids 10 % |
| 11 | 509, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 657 500 $ (5 881 $/m²) 111,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 453 $ · Ajust. superficie −51 459 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 627 744 $ Poids 7 % |
| 12 | 103, rue des Tulipes, Saint-Colomban 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 503 000 $ (4 515 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −38 605 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 460 704 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.