454 Rue ZOTIQUE-GAUTHIER · Saint-Colomban
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 116 m² · constr. 1972 · terrain 1 727,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 727,7 m²
Frontage
81,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 156 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536917696300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
75005536917696300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±94 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 3 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, Rue des Merisiers, Saint-Colomban 2026-07-07 · 138 m · Vendu 200 000 $ (1 609 $/m²) 124,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 205 323 $ Poids 91 % |
| 2 | 454, rue des Aulnes, Saint-Colomban 2026-01-27 · 166 m · Vendu 715 000 $ (6 810 $/m²) 105 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +37 452 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 747 127 $ Poids 78 % |
| 3 | 461, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-08-04 · 44 m · Vendu 105 000 $ (1 113 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 125 481 $ Poids 57 % |
| 4 | 468, Rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-08-25 · 275 m · Vendu 340 000 $ (3 571 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 398 419 $ Poids 45 % |
| 5 | 467, rue des Bouleaux, Saint-Colomban 2025-04-15 · 322 m · Vendu 123 595 $ (911 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge −12 359 $ | 118 703 $ Poids 37 % |
| 6 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 360 344 $ Poids 12 % |
| 7 | 509, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 657 500 $ (5 881 $/m²) 111,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 453 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 691 553 $ Poids 11 % |
| 8 | 103, rue des Tulipes, Saint-Colomban 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 503 000 $ (4 515 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 509 694 $ Poids 9 % |
| 9 | 432, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +36 533 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 535 983 $ Poids 4 % |
| 10 | 110, rue des Tulipes, Saint-Colomban 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 443 000 $ (4 280 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 292 $ · Ajust. superficie +26 751 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 507 743 $ Poids 4 % |
| 11 | 413, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 610 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −23 620 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 394 896 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.