461 Rue AULNES · Saint-Colomban
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 161,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 644,5 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 220 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536918042700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
75005536918042700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 7 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-03-23 · 149 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 618 934 $ Poids 94 % |
| 2 | 569, rue Grimes, Saint-Colomban 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 232 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 196 047 $ Poids 49 % |
| 3 | 461, rue des Bouleaux, Saint-Colomban 2025-02-06 · 363 m · Vendu 172 740 $ (959 $/m²) 180,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 306 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge −17 274 $ | 179 044 $ Poids 42 % |
| 4 | 467, rue des Bouleaux, Saint-Colomban 2025-04-15 · 360 m · Vendu 123 595 $ (911 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge −12 359 $ | 139 606 $ Poids 39 % |
| 5 | 446, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 098 $/m²) 182,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 203 380 $ Poids 24 % |
| 6 | 744, montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 592 $/m²) 174 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 657 656 $ Poids 22 % |
| 7 | 413, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 610 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +36 279 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 463 545 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.