457 Rue AULNES · Saint-Colomban
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 109,8 m² · constr. 1974 · terrain 4 851,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 851,8 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 256 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536918683100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
75005536918683100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 14 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue des Aulnes, Saint-Colomban 2026-01-27 · 119 m · Vendu 715 000 $ (6 810 $/m²) 105 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 726 017 $ Poids 88 % |
| 2 | 478, Rue des Merisiers, Saint-Colomban 2026-07-07 · 196 m · Vendu 200 000 $ (1 609 $/m²) 124,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 202 335 $ Poids 74 % |
| 3 | 461, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-08-04 · 101 m · Vendu 105 000 $ (1 113 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 123 079 $ Poids 72 % |
| 4 | 468, Rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-08-25 · 290 m · Vendu 340 000 $ (3 571 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 390 747 $ Poids 56 % |
| 5 | 470, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-10 · 327 m · Vendu 255 000 $ (2 843 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +28 570 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 305 902 $ Poids 38 % |
| 6 | 586, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-25 · 589 m · Vendu 305 000 $ (3 348 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +31 304 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 382 839 $ Poids 38 % |
| 7 | 495, rue Zotique Gauthier, Saint-Colomban 2025-04-22 · 263 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 334 576 $ Poids 35 % |
| 8 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 353 999 $ Poids 15 % |
| 9 | 509, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 657 500 $ (5 881 $/m²) 111,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 453 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 673 322 $ Poids 10 % |
| 10 | 405, rue Du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (4 412 $/m²) 95,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 206 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 502 $ Poids 9 % |
| 11 | 103, rue des Tulipes, Saint-Colomban 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 503 000 $ (4 515 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 495 697 $ Poids 9 % |
| 12 | 432, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +22 288 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 521 738 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.